Agevolazione prima casa: gli aspetti da conoscere

Lo spostamento della residenza all’estero dopo aver usufruito dell’agevolazione “prima casa”, per l’acquisto di un immobile in Italia, non comporta la decadenza dell’agevolazione. Questo è il principio chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella risposta n. 399 dello scorso 1 Agosto. 

Nell’interpello l’istante rappresenta di aver acquistato nel Marzo 2020 un appartamento in un Comune italiano, beneficiando dell’agevolazione prima casa, con imposta di registro al 2% anziché al 9%. L’istante ha successivamente provveduto, nell’Ottobre 2020 a trasferire la propria residenza dall’estero nel Comune in cui ha acquistato l’immobile, come risulta dall’iscrizione nei servizi demografici di tale Comune. La residenza è stata poi “disdetta” nel corso del 2021 poiché l’istante è emigrato nuovamente nel Paese estero che, a causa del COVID 19 è divenuto il centro dei sui interessi vitali. 

L’Agenzia in proposito ricorda che, l’agevolazione prima casa spetta a condizione che: 

- l'immobile sia ubicato nel Comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza (etc.). La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel Comune ove è ubicato l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente nell'atto di acquisto; - nell'atto di acquisto, l'acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare; 

- nell'atto di acquisto, l'acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni prima casa.